52 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 113,5 m² · constr. 2013 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 358 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841984733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
67045841984733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 83 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 608 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 673 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 121 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 558 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 883 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 558 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 336 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −836 $ | 155 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 142 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 636 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 477 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 659 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 859 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 95 835 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.