45 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 125,9 m² · constr. 2012 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841985374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
67045841985374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 175 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 583 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 453 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 162 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 108 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 610 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 471 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 688 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 234 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 072 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 270 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 785 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 302 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 573 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 34 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 627 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 591 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 705 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 338 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 590 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 373 m · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 909 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.