52 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 114,2 m² · constr. 2011 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841985609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
67045841985609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 126 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 552 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 669 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 187 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 554 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 499 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 154 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 230 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 632 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 477 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 656 136 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 559 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 289 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 588 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 96 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 813 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.