44 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 92,7 m² · constr. 2011 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841985846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
67045841985846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 189 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 567 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 356 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 633 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 591 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 713 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 642 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 714 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 712 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 199 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 614 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 761 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 196 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 225 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 858 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 115 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 627 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.