42 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 77,6 m² · constr. 2011 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841985905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
67045841985905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 193 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 751 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 704 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 660 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 346 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 581 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 051 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 702 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 596 472 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 189 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 567 278 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 512 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 653 181 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, rue Bonnier, Mercier 2025-01-29 · 904 m · Vendu 488 500 $ (6 271 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 699 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 588 586 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 363 200 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 534 546 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.