40 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841985964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
67045841985964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 63 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 536 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 669 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 126 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 554 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 442 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 154 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 168 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 633 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 440 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 656 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 976 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 560 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 96 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 249 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 588 911 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 817 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 157 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.