3 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841986452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
67045841986452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 155 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 560 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 259 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 560 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 495 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 523 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 426 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 618 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 471 303 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 614 451 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 610 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 783 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 570 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 582 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.