2 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 112,3 m² · constr. 1850 · terrain 8 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 373,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841987454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
67045841987454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 264 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 545 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 315 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 499 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 358 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 580 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 978 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 78 713 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 644 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 138 932 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 539 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 258 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 641 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 430 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 529 762 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.