112 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
1 066 900 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 351,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 700 $
Rôle antérieur 701 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841988704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
859 400 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
67045841988704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 843 $ Poids 32 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 705 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 316 011 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 449 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +158 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 237 318 $ Poids 26 % |
| 4 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +126 064 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 944 384 $ Poids 21 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 232 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 419 318 $ Poids 13 % |
| 6 | , Mercier 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 332 455 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 438 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +142 953 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 243 468 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +79 593 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 846 356 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 076 968 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.