35 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 127,1 m² · constr. 2013 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841991036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
67045841991036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 74 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −836 $ | 164 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 309 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 589 631 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 138 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 694 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 178 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 622 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 150 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 792 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 94 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 328 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 615 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 365 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 239 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 140 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 651 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 52 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 531 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 212 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 702 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.