28 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 127,2 m² · constr. 2012 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841992242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
67045841992242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 117 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 163 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 250 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 586 926 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 151 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 691 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 152 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 92 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 788 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 77 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 576 210 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 272 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 256 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 319 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 98 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 51 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 592 959 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 173 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 226 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.