23 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 125,2 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 404 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841992651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
67045841992651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 112 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 161 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 248 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 579 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 120 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 683 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 189 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 612 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 89 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 118 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 569 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 340 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 91 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 585 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 129 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 648 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 584 071 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.