28 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 89,2 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841992866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67045841992866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 45 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 621 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 162 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 557 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 429 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 631 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 436 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 700 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 451 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 581 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 155 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 603 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 355 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.