46 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 123,4 m² · constr. 2011 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841993019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
67045841993019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 111 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 575 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 294 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 160 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 101 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 309 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 128 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 608 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 160 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 565 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 109 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 152 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 606 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 695 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 189 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 582 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 100 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 916 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.