4 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 92,8 m² · constr. 2011 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841993477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
67045841993477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 164 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 633 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 82 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 567 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 592 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 534 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 642 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 538 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 713 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 568 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 83 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 614 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 263 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 592 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 882 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 542 287 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.