6 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 82,9 m² · constr. 2011 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841993568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67045841993568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 571 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 166 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 599 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 536 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 679 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 254 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 532 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 612 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 72 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 537 989 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 73 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 583 888 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 414 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 562 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 669 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 718 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.