22 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 191,2 m² · constr. 2013 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841993816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
67045841993816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 421 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 823 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 447 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 765 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 458 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 789 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 921 028 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 435 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 950 113 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 667 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 872 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 605 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 402 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 763 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 319 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 853 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 717 323 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 384 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 172 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 51 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 234 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.