13 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 153,5 m² · constr. 2013 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841993960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
67045841993960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 638 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 400 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 51 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 111 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 682 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 36 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 864 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 562 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 871 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 210 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −836 $ | 181 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 758 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 178 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 765 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 127 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 711 126 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.