23 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 114 m² · constr. 2011 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841994024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
67045841994024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 52 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 668 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 90 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 553 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 347 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 154 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 886 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 559 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 116 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 632 261 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 655 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 970 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 96 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 076 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.