38 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 110,4 m² · constr. 2011 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841995023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
67045841995023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 53 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 535 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 658 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 158 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 621 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 434 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 644 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 115 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 545 439 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 965 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 551 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 94 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 326 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 694 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 754 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.