85 Rue F.-P.-LABRIE · Mercier
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 127 m² · constr. 2014 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841995206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67045841995206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 126 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 462 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 464 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 697 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 75 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 618 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 279 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 625 231 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 265 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 795 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 115 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 966 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 330 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 581 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 270 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 654 350 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 714 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 360 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 598 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 223 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 705 495 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.