86 Rue F.-P.-LABRIE · Mercier
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 154,1 m² · constr. 2015 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841995825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
67045841995825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 145 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 646 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 347 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 650 584 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 214 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 688 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 351 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 880 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 255 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 873 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 333 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 690 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 33 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 271 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 869 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 249 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 774 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 455 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +836 $ | 183 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 766 901 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.