83 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841996308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
67045841996308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 197 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 235 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 510 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 464 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 584 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 142 010 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 937 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 529 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 397 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 540 318 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 582 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 453 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 504 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 96 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 205 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 025 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 277 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 595 098 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.