81 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841996466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
67045841996466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 210 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 526 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 175 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 562 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 146 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 558 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 382 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 555 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 613 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 197 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 645 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 362 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 434 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 518 924 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue des Faisans, Mercier 2025-05-27 · 286 m · Vendu 790 000 $ (5 980 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 761 625 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 463 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 434 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 373 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 598 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.