75 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 97,2 m² · constr. 1981 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841996831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67045841996831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 192 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 534 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 387 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 703 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 591 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 430 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 202 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 580 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 905 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 536 133 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 133 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 762 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 592 050 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 701 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 728 383 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.