88 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 79,7 m² · constr. 1984 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841997572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
67045841997572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 165 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 897 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 991 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 810 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 668 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 500 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 528 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 813 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 847 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 316 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 525 324 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 328 493 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 409 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 418 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 590 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 296 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 509 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 009 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.