86 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841997701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
67045841997701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 483 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 564 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 288 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 513 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 793 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 570 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 791 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 704 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 145 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 678 458 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 298 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 879 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 571 039 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 1000 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 342 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 799 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.