7 Rue ROSSIGNOLS · Mercier
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 197,6 m² · constr. 2004 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841998421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
67045841998421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 358 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 520 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 610 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 850 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 929 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 386 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 746 876 $ Poids 49 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 934 541 $ Poids 44 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 445 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 853 371 $ Poids 42 % |
| 11 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 749 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −4 966 $ | 263 976 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.