11 Rue ROSSIGNOLS · Mercier
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 266 m² · constr. 2004 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 200 $
Rôle antérieur 582 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841998505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
67045841998505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 628 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 281 196 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 394 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 094 944 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 161 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 370 159 $ Poids 55 % |
| 4 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 820 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 985 706 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 374 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 113 039 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 997 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 931 179 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 198 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 757 294 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.