13 Rue ROSSIGNOLS · Mercier
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 159,8 m² · constr. 2004 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 437 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841998557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
67045841998557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 205 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 623 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 508 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 693 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 628 076 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 225 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 533 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 665 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 252 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 409 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 673 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 645 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 666 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 572 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 847 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 529 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 750 647 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 416 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 638 255 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.