663 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842008363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
67045842008363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 268 $ Poids 47 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 515 983 $ Poids 25 % |
| 3 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 399 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 470 132 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 567 417 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 980 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 560 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 403 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 351 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 525 370 $ Poids 10 % |
| 11 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 556 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 622 642 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.