655 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 80,7 m² · constr. 1956 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842008685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
67045842008685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 858 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 671 642 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 140 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 531 807 $ Poids 16 % |
| 4 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 484 761 $ Poids 15 % |
| 5 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 528 458 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 604 631 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 777 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, rue Marleau, Mercier 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 988 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 828 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 513 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, rue Marleau, Mercier 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 890 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 846 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 504 724 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 493 857 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.