649 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 65 m² · constr. 1956 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842008887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
67045842008887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 5 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −56 208 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 463 $ Poids 11 % |
| 2 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 397 591 $ Poids 8 % |
| 3 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 550 $ Poids 7 % |
| 4 | 54, rue Marleau, Mercier 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 890 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 846 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 458 485 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 309 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 466 668 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, rue Marleau, Mercier 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 988 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −47 387 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 672 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −67 154 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 550 563 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue Bonnier, Mercier 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 488 500 $ (6 271 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 699 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 492 902 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −55 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue de Vaudreuil, Mercier 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −66 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −61 972 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 400 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.