645 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 272,6 m² · constr. 2021 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 569 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842018058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
67045842018058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 11 m · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 073 855 $ Poids 24 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 210 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 194 194 $ Poids 18 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 204 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 034 276 $ Poids 13 % |
| 7 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 979 246 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 211 186 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 976 037 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 204 445 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 525 319 $ Poids 7 % |
| 12 | 307, Boulevard Salaberry, Mercier 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 322 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 426 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.