636 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842019951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
67045842019951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 342 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 506 726 $ Poids 43 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 056 $ Poids 36 % |
| 3 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 941 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 663 $ Poids 30 % |
| 5 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 480 $ Poids 29 % |
| 6 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 587 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 821 187 $ Poids 24 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 845 $ Poids 22 % |
| 8 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 498 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 255 $ Poids 20 % |
| 11 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 749 348 $ Poids 20 % |
| 12 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 578 123 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.