628 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 80,5 m² · constr. 1962 · terrain 6 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 837,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842029840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
67045842029840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 406 $ Poids 29 % |
| 2 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 670 776 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 531 115 $ Poids 17 % |
| 4 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 484 154 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 527 831 $ Poids 15 % |
| 6 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 317 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 549 483 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 621 402 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 356 570 $ Poids 11 % |
| 10 | 64, rue Marleau, Mercier 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 988 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 330 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 070 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 276 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.