530 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 291,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,7 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 656 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842143035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
67045842143035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 522 m · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 943 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −82 220 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 222 054 $ Poids 36 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 316 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 121 616 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 1 072 992 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 542 933 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +84 720 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 019 096 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 006 192 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 134 940 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 253 977 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 705 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 027 705 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 231 159 $ Poids 13 % |
| 12 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 805 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.