500 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 166,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842145542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
67045842145542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 538 992 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 175 360 $ Poids 39 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 252 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 721 116 $ Poids 30 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 651 151 $ Poids 24 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 730 097 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 633 300 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 056 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 714 703 $ Poids 20 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 063 942 $ Poids 20 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 571 444 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.