454 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842157765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
67045842157765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 128 637 $ Poids 38 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 941 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 533 $ Poids 34 % |
| 4 | 324, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (6 170 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 540 926 $ Poids 31 % |
| 5 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 090 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 275 $ Poids 30 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 307, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 459 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 459 262 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 531 049 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, rue de Beauport, Mercier 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 744 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.