422 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 350,9 m² · constr. 1825 · terrain 5 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 415,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 550 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842168296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
67045842168296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 657 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 164 967 $ Poids 79 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 0 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 737 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 517 421 $ Poids 32 % |
| 4 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −45 547 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 269 261 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 852 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 123 666 $ Poids 30 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 631 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 987 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +101 219 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 003 224 $ Poids 27 % |
| 8 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 929 573 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.