360 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 242,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842280579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
67045842280579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 231 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 888 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 371 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 263 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 992 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 831 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 625 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 821 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 847 055 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 989 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 055 $ Poids 50 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 766 527 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 797 315 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge −70 245 $ | 777 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 904 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 847 232 $ Poids 35 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 139 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.