338 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 310,2 m² · constr. 1981 · terrain 10 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 320 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 604 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842281957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
67045842281957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 241 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 089 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 619 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 938 246 $ Poids 54 % |
| 3 | , Mercier 2025-07-24 · 428 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 315 457 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 321 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 488 618 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 557 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 060 948 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 905 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +90 628 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 892 075 $ Poids 40 % |
| 7 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 831 336 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 886 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 912 986 $ Poids 34 % |
| 9 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 321 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 674 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +89 885 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 119 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 601 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 102 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 307, Boulevard Salaberry, Mercier 2024-05-07 · 184 m · Vendu 1 080 000 $ (4 322 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +130 300 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 302 922 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.