322 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 140 m² · constr. 2000 · terrain 3 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842292804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
67045842292804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 423 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 169 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 369 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 778 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 629 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 90 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 257 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 528 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 605 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 854 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 775 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 244 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 649 300 $ Poids 52 % |
| 10 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 227 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 563 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 606 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 713 519 $ Poids 50 % |
| 12 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 963 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.