307 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 249,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 708 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842293903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
859 100 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
67045842293903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 135 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 939 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 743 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 885 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 879 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 903 931 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 401 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 866 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 734 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 042 697 $ Poids 57 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 820 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 283 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +99 660 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 927 993 $ Poids 54 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 128 259 $ Poids 46 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 848 410 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 535 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −60 029 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 915 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 887 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 831 068 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.