163 Chemin GRANDE-LIGNE · Mercier
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 119,5 m² · constr. 2020 · terrain 9 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 943,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 481 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851395137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
67045851395137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 992 $ Poids 10 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 611 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 212 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 281 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 753 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +22 728 $ | 300 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 1069, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 071 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 755 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 685 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 510 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.