1785 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 130 m² · constr. 1956 · terrain 2 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851403995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
67045851403995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 784 $ Poids 24 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 519 419 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 971 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 479 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 473 497 $ Poids 2 % |
| 6 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 581 088 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 190 840 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 617 461 $ Poids 2 % |
| 9 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −21 592 $ | 266 365 $ Poids 2 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 972 $ Poids 1 % |
| 11 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 233 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.