1753 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 124,5 m² · constr. 1925 · terrain 5 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851414358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
67045851414358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 3 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 083 $ Poids 33 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 507 438 $ Poids 8 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 784 $ Poids 4 % |
| 4 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 571 910 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 186 731 $ Poids 2 % |
| 8 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −22 728 $ | 259 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 774 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.