1735 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 141,2 m² · constr. 1870 · terrain 4 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851415947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
67045851415947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 87 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 559 494 $ Poids 29 % |
| 2 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 530 $ Poids 24 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 543 818 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 826 $ Poids 4 % |
| 5 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 787 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 498 $ Poids 2 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 625 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 705 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 569 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −22 728 $ | 276 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.