1740 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851425461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
67045851425461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 771 m · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 653 170 $ Poids 53 % |
| 2 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 145 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 580 572 $ Poids 39 % |
| 3 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 708 m · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 018 $ Poids 23 % |
| 4 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 576 713 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 033 $ Poids 2 % |
| 6 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 624 975 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 657 666 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 533 $ Poids 2 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 044 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 678 346 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 595 595 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 798 310 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.