1684 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 124,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851437998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
67045851437998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 205 $ Poids 51 % |
| 2 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 572 076 $ Poids 4 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 533 418 $ Poids 3 % |
| 4 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 572 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 639 048 $ Poids 2 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 723 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 654 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 621 316 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 186 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +9 091 $ | 291 712 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.